Kisa k ap rive ak kay la nan yon divòs

Poukisa kay la enpòtan nan divòs

Pou anpil fanmi, yon kay se plis pase jis yon kote pou viv. Li ka lye ak lajan, estabilite pou timoun yo, ak souvni nou pataje.

Nan divòs, tribinal la anjeneral dwe deside kisa k ap pase ak pwopriyete. Sa ka gen ladan kay la, ipotèk la, ak nenpòt ekite (valè ki rete apre prè a). Rezilta egzak la depann de règ lwa fanmi ki nan eta pa w la.

Si ou fèk ap aprann pwosesis divòs Ozetazini oswa si Anglè se pa lang prensipal ou, li itil pou konsantre sou bagay debaz yo an premye: kiyès ki pwopriyetè, dèt yo, epi kiyès k ap rete nan kay la pandan ka a ap deside.

Kijan tribinal la souvan deside sa k ap rive ak kay la

Nan anpil eta, objektif la se divize pwopriyete maryaje (pwopriyete ki konsidere kòm “pataje” pa lalwa) yon fason ki jis. Men “jis” pa toujou vle di egal, epi règ eta pa w la ka varye.

Gen kèk opsyon komen ki gen ladan:

- Kay la rete ak youn nan mari oswa madanm yo, epi lòt mari/madanm nan ka jwenn lajan (oswa lòt pwopriyete) pou balanse bagay yo.

- Yo vann kay la, epi lajan ki soti nan vann nan divize selon lòd tribinal la.

- Koup la rachte enterè lòt mari/madanm nan (pa egzanp, yon moun refinanse ipotèk la oswa itilize lajan kach pou pran pwopriyetè konplè).

- Nan sèten ka, youn nan mari/madanm nan ka kontinye viv la tanporèman pandan divòs la ap kontinye. Sa pa menm bagay ak yon desizyon final, epi sa depann de sitiyasyon ou ak lwa eta pa w la.

Pwopriyete separe vs. pwopriyete maryaje (poukisa sa chanje repons lan)

Si kay la konsidere kòm “maryaje” oswa “separe” pwopriyete ka afekte anpil sa k ap rive ak li.

An jeneral, gen kèk eta ki konsidere yon kay kòm pwopriyete separe si li te posede anvan maryaj, si li te eritye, oswa si yo te resevwa li kòm kado. Lòt eta gen lòt règ sou sa ki ka rete separe, sitou si yo amelyore kay la pandan maryaj la.

Menm si ou te kòmanse ak pwopriyete separe, chanjman pandan maryaj la (tankou peye ipotèk la ak revni maryaj) ka kreye rezilta melanje. Papye w yo enpòtan—acte kay la (deeds), dat acha a, dosye prè a, ak nenpòt dokiman sou erityaj oswa kado ka enpòtan tou.

Baz sou ipotèk: kiyès ki peye, kiyès ki responsab, epi kisa k ap rive si ou pa fè anyen

Pifò kay vini ak yon ipotèk. Nan anpil sitiyasyon, lòd divòs yo ka di w kijan pou jere peman ipotèk la ant de mari/madanm yo, men sa pa toujou chanje jan bank/prè a wè responsablite a.

Sa vle di gen de pwoblèm diferan ki ka egziste an menm tan: (1) sa dosye divòs la mande w fè, ak (2) sa kontra ipotèk ou a di. Si w rate peman, sa ka fè kredi w vin pi mal epi sa ka mennen nan konsekans grav.

Si ou menm ak mari/madanm ou ap deside sa k ap pase ak kay la, mande klèman sou plan ipotèk la. Pa egzanp: Kilès k ap fè peman pandan divòs la? Èske gen refinansman? Kilè yo pral vann kay la? Eta pa w la ka gen tou règ sou lòd tanporè pandan ka a ap tann.

Ekite, “rachat,” ak vann kay la

Ekite se souvan nimewo kle a nan desizyon sou kay la. Ekite se anjeneral valè kay la mwens kantite ou toujou dwe sou ipotèk la ak sèten depans.

Si yo vann kay la, tribinal la ka bay lòd pou vann nan epi bay enstriksyon sou fason yo pral jere depans ki gen rapò ak vann nan (tankou frè ajan imobilye oswa depans fèmen), epi kijan yo pral distribye lajan ki soti nan vann nan.

Si youn nan mari/madanm nan rete ak kay la, pwosesis la souvan rele yon “rachat.” Sa anjeneral vle di yon moun peye lòt moun nan pati pa li nan ekite a. Pafwa sa enplike refinanse pou retire lòt moun nan nan ipotèk la. Men refinansman depann de revni, kredi, ak règ moun k ap prete a.

Paske eta yo diferan, li enpòtan pou mande kijan eta pa w la trete dat evalyasyon yo (pa egzanp, dat yo depoze dosye a vs. dat jijman an) ak ki dokiman yo itilize pou estime valè kay la.

Rete nan kay la pandan divòs: lòd tanporè

Pafwa gen yon moun ki bezwen rete nan kay la pandan ka divòs la ap deside. Sa ka gen rapò ak gad timoun, orè lekòl, sekirite, oswa pwoblèm pratik.

Tribinal yo ka bay lòd tanporè sou posesyon kay la, pafwa ak règ sou kiyès k ap peye depans tankou ipotèk la, asirans, taks, ak antretyen debaz.

Posesyon tanporè a pa menm bagay ak divizyon pwopriyete final la. Li ka chanje pandan ka a ap avanse. Si ou ap fè fas ak yon pwoblèm sekirite oswa enkyetid sou vyolans nan fanmi, ou ka mande sou pwoteksyon legal ki disponib nan eta pa w la. Si ou pa fin sèten ki kote pou kòmanse, premye etap la se jwenn bon gid klè sou sa ki tanporè vs sa ki final.

Kijan pou prepare: kestyon pou poze ak dokiman pou rasanble

Anvan ou pale ak yon avoka lwa fanmi, ou ka rasanble yon seri enfòmasyon senp. Sa ka ede w konprann opsyon ou yo epi kominike pi klè.

Konsidere rasanble:

- Deed kay la ak nenpòt dokiman ki montre kijan yo te jwenn kay la (acha, erityaj, kado)

- Deklarasyon ipotèk yo ak kantite lajan pou fè prè a fini (loan payoff)

- Bòdwo taks sou pwopriyete yo ak enfòmasyon asirans pwopriyetè kay

- Nenpòt dosye sou gwo reparasyon oswa amelyorasyon pandan maryaj la (resi, pèmi)

- Yon lis dèt ki lye ak kay la (pa egzanp, dezyèm ipotèk oswa prè sou ekite kay)

- Adrès aktyèl la ak kiyès k ap viv nan kay la kounye a

Si ou vle konprann pwosesis divòs la an jeneral anvan, ou ka revize Divòs debaz epi eksplore Gid lwa fanmi. E si ou ta renmen èd pou jwenn yon avoka ki kalifye, sèvi ak Get matched.