Ano ang nangyayari sa bahay sa panahon ng diborsyo

Bakit mahalaga ang bahay sa diborsyo

Para sa maraming pamilya, ang bahay ay higit pa sa lugar na tirahan. Maaari itong konektado sa pananalapi, katatagan para sa mga anak, at sa mga pinagsasaluhang alaala.

Sa diborsyo, kadalasan kailangang magdesisyon ang hukuman kung ano ang mangyayari sa ari-arian. Kasama rito ang bahay, ang mortgage, at anumang equity (ang halagang natitira matapos ang utang sa bahay). Ang eksaktong magiging resulta ay depende sa mga patakaran sa family law ng iyong estado.

Kung bago ka pa sa proseso ng diborsyo sa US o hindi English ang una mong wika, makakatulong na unahin ang mga basics: kung sino ang may-ari, mga utang, at kung sino ang mananatili sa bahay habang hindi pa napagpapasyahan ang kaso.

Mga karaniwang paraan kung paano nagpapasya ang hukuman sa mangyayari sa bahay

Sa maraming estado, ang layunin ay hatiin ang marital property (ari-ariang itinuturing na “magkasalo” ayon sa batas) sa paraang patas. Pero ang “patas” ay hindi palaging pantay, at nag-iiba ang mga patakaran sa bawat estado.

Ilan sa mga karaniwang opsyon ay ang mga sumusunod:

- Mananatili ang bahay sa isang asawa, at ang kabilang asawa ay maaaring makakuha ng pera (o iba pang ari-arian) para balansehin ang sitwasyon.

- Ibebenta ang bahay, at hahatiin ang magiging proceeds ayon sa utos ng hukuman.

- Ibo-buy out ang interes ng kabilang asawa (halimbawa, may magre-refinance ng mortgage o gagamit ng cash para maging buong may-ari).

- Sa ilang pagkakataon, maaaring pansamantalang ipagpatuloy ng isang asawa ang paninirahan doon habang nagpapatuloy ang diborsyo. Hindi ito katulad ng final na desisyon, at nakadepende ito sa iyong sitwasyon at sa batas ng iyong estado.

Separate property vs. marital property (bakit nagbabago ang sagot)

Kung itinuturing ang bahay na “marital” o “separate” property ay puwedeng malaki ang epekto sa kung ano ang mangyayari dito.

Sa pangkalahatan, itinuturing ng ilang estado na separate property ang bahay kung ito ay pag-aari na bago magpakasal, minana, o nakuha bilang regalo. May iba namang patakaran ang ibang estado tungkol sa kung ano ang mananatiling separate, lalo na kung may naging pagpapahusay sa bahay habang may kasal.

Kahit na nagsimula ka sa separate property, ang mga pagbabago habang kasal (tulad ng pagbabayad sa mortgage gamit ang marital income) ay puwedeng magdulot ng halo-halong kinalabasan. Mahalaga ang iyong mga papeles—ang mga deed, petsa ng pagkuha, mga tala ng loan, at anumang dokumento ng mana o regalo ay maaaring maging mahalaga.

Mga basics tungkol sa mortgage: sino ang nagbabayad, sino ang responsable, at ano ang mangyayari kung wala kang gagawin

Karamihan sa mga bahay ay may mortgage. Sa maraming sitwasyon, sinasabi ng mga utos sa diborsyo kung paano hahatiin ang pagbabayad ng mortgage sa dalawang asawa, pero hindi palaging nagbabago iyon sa pagtingin ng lender kung sino ang responsable.

Ibig sabihin, puwedeng sabay na totoo ang dalawang magkahiwalay na isyu: (1) kung ano ang kailangan mong gawin batay sa diborsyo, at (2) kung ano ang nakasulat sa mortgage contract mo. Ang pagliban sa pagbabayad ay puwedeng makasama sa credit at humantong sa mga seryosong kahihinatnan.

Kung ikaw at ang iyong asawa ay nagpapasya kung ano ang mangyayari sa bahay, malinaw na magtanong tungkol sa plano sa mortgage. Halimbawa: Sino ang magbabayad habang hindi pa tapos ang diborsyo? Magre-refinance ba? Kailan ibebenta ang bahay? Maaari ring may mga patakaran ang iyong estado tungkol sa mga temporary orders habang pending pa ang kaso.

Equity, “buyout,” at pagbebenta ng bahay

Ang equity ay kadalasang pangunahing numero sa desisyon sa bahay. Ang equity ay karaniwang halaga ng bahay minus kung magkano pa ang utang sa mortgage at ilang kaugnay na gastos.

Kung ibebenta ang bahay, maaaring iutos ng hukuman ang sale at ipaliwanag kung paano hahawakan ang mga gastos sa pagbebenta (tulad ng realtor fees o closing costs), at kung paano ipapamahagi ang proceeds.

Kung ang isang asawa ang mananatiling may-ari ng bahay, madalas itong tawagin na “buyout.” Karaniwan, ibig sabihin nito ay isang tao ang magbabayad sa kabilang asawa ng bahagi ng equity nito. Minsan may kasamang refinancing para alisin ang kabilang tao sa mortgage. Pero nakadepende ang refinancing sa income, credit, at mga patakaran ng lender.

Dahil magkaiba ang mga estado, mahalagang magtanong kung paano tinatrato ng iyong estado ang valuation dates (halimbawa, petsa ng pag-file kumpara sa petsa ng trial) at kung anong mga dokumento ang ginagamit para tantiyahin ang halaga ng bahay.

Paninirahan sa bahay habang nagdiborsyo: mga temporary orders

Minsan kailangan ng isang tao na manatili sa bahay habang ipinapasyang mabuti ang kaso sa diborsyo. Maaaring ito ay konektado sa child care, iskedyul ng paaralan, kaligtasan, o mga praktikal na usapin.

Puwedeng maglabas ang mga hukuman ng mga temporary orders tungkol sa paghawak/paninirahan sa bahay, minsan ay may mga patakaran tungkol sa kung sino ang nagbabayad ng mga gastos tulad ng mortgage, insurance, taxes, at pangunahing maintenance.

Ang temporary possession ay hindi katulad ng final na paghahati ng ari-arian. Maaari itong magbago habang umuusad ang kaso. Kung may kinalaman ka sa isyung pangkaligtasan o mga alalahanin tungkol sa family violence, puwede kang magtanong tungkol sa mga legal na proteksyong available sa iyong estado. Kung hindi ka sigurado kung saan magsisimula, ang unang hakbang ay makakuha ng malinaw na gabay kung ano ang pansamantala (temporary) at kung ano ang final.

Paano maghanda: mga tanong na itatanong at mga dokumentong kukunin

Bago ka makipag-usap sa isang family-law attorney, puwede kang magtipon ng simpleng set ng mga impormasyon. Makakatulong ito para maunawaan mo ang mga opsyon mo at makipag-usap nang malinaw.

Mag-isip na mangolekta ng:

- Ang home deed at anumang dokumentong nagpapakita kung paano nakuha ang bahay (purchase, inheritance, gift)

- Mortgage statements at ang halagang kailangan para mabayaran nang buo ang loan (loan payoff)

- Mga bill ng property tax at impormasyon tungkol sa homeowners insurance

- Anumang rekord ng mga major repairs o improvements habang kasal (resibo, permits)

- Listahan ng mga utang na konektado sa bahay (halimbawa, second mortgages o home equity loans)

- Ang kasalukuyang address at kung sino ang nakatira sa bahay ngayon

Kung gusto mong maunawaan muna ang kabuuang proseso ng diborsyo, maaari mong basahin ang Divorce basics at tingnan ang Family law guides. At kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng kuwalipikadong attorney, gamitin ang Get matched.